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浙江嘉华房地产评估咨询有限公司严重背离评估基准和市场行情

发布光阴:>2019-05-15 18:16:19 来源:     点击:

 


来源:红星全球建材家居品牌广场

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两个物业项目间距仅100米,每平米价钱竟相差3369元!差价率高达40%!何况,一个项目竣工验收备案;一个项目却是“在建工程”,而评估标的物早已颠末过程竣工验收!

杭州市中级国民法院于2017年9月28日拜托浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司对湖州凯诚置业有限公司抵押给中国长城资产办理有限公司杭州分公司的抵押物停止价值评估。评估结果是:湖州凯泰大厦总修建面积32138.31平方米,可售修建面积23985.61平方米,评估价12332.1万元,折合每平方米5141元。湖州红星全球品牌中央1-5楼总修建面积45971.45平方米,评估价31976.5万元,折合每平方米6955元。

近期同样于阿里巴巴司法拍卖网络平台上停止公开变卖的湖州市百盛国际大厦三层,面积1962.92平方米,评估价15978169元,折后每平方米8140元;二层,面积1943.48平方米,评估价17258102元,折后每平方米8880元。

而此拍卖的两个物业项目间距离仅100米,从地舆地位、商务楼外立面、内部举措措施设备及建形本钱而言,湖州凯诚置业有限公司项目远远超出百盛国际大厦;然而,百盛国际大厦的评估价却远远高于凯泰大厦项目。百盛国际大厦二至三楼评估均价每平方8510元,凯泰大厦项目标评估均价每平方米5141元,每平米价钱竟相差3369元!差价率高达40%!何况,凯泰大厦已于2014年7月竣工验收备案;而杭州市中级国民法院在司法拍卖网的项目性质却是在建工程,评估标的物早已颠末过程竣工验收。因此,不管是评估申报、还是网络挂拍描述的物业状况与客观事实严重不符!

近期阿里巴巴司法拍卖网络平台上停止公开拍卖的湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3307室房产,面积44.01平方米,评估价408149元,折后每平方米9274元,此拍卖标的地点的物业与同属于湖州凯诚置业有限公司的红星全球品牌中央属于同一业态、同一地区的建材家居广场,两项目仅相差50米!而湖州凯诚置业有限公司湖州红星全球品牌中央三楼的评估均价却只要每平方米6215元,两者评估价钱差每平方米竟有3059元,差价率高达33%!

早在2014年5月,湖州凯诚置业有限公司与中国长城资产办理公司杭州做事处(如下简称“长城资产”)签署抵押条约,长城资产指定评估公司对此次贵院拜托评估之物业项目停止了阐发及测算,最终的评估均价每平方米8514.8元。近几年跟着周边项目土地市场的增值,与2014年行情比较,不管土地价值、还是土建本钱,此次评估价值理应有较大的涨幅;可是,浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司评估价却只要6215元,土地增值了数年之后,物业评估价每平米却低落了2299.8元!

2015年12月颁布的中华国民共和国国度模范房地产估价尺度》规定,房地产的市场价值评估应遵照下列原则:1自力、客观、公正原则;2正当原则;3价值时点原则;4替代原则;5最高最佳利用原则。浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司显然违背《房地产估价尺度》,对湖州凯诚置业有限公司构成严重不公,更间接侵害了项目修建民工在内的其余债权人的正当好处。

近日,其余债权人颠末过程网络知悉了司法拍卖价钱后持续与湖州凯诚置业有限公司交涉表示:若以此价钱拍卖,他咱咱们的工程款和民工工资更将无法落实,届时,他咱咱们将间接前往杭州市中级国民法院予以上访抗议!果真如斯,将构成严重社会不稳固因素。为此,咱咱咱们公开呼吁,杭州市中级国民法院撤销浙嘉评房字(2017)第Q1709079号、浙嘉评房字(2017)第Q1709080号房地产评估申报,根据国度《房地产估价尺度》从新评估,“让国民大众在每个司法案件中都感遭到公平允义”!


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