首页 > 热门 > 正文

多元化融资,房企睁开新能源

发布光阴:>2019-05-15 18:22:23 来源:     点击:

文/董成竹

2016年,中国房地产市场的火爆程度,让很多人始料未及。源于政府“去产能、去库存、保经济增长的大环境,信贷政策相对宽松,充裕的资金流向房地产市场,加之房地产中介机构的推波助澜,新一波火爆的楼行星槊艚莶耙欢线都邑。

下半年,一线都邑房价上涨过快,二三线都邑大有跟风之势,国度为了久远考虑,必需做出抉择,果断出台了调控新政,一线都邑房价上涨过快势头获得遏制。

房地产市场过山车般的变更,让很多房地产企业吃不消,2016年,很多中小型房企挣扎在生死存亡的边缘,对付房地产企业来说,最重要的两块,一个是土地、一个是资金。未来的房地产企业愈加趋向于两极化睁开,千亿量级的房企数目在增长,但是更多的是既缺钱,又缺地的中小房企。

毫无疑问,房地产行业已经进入了下半场,进入了后本钱时代。在此配景下的开拓企业,融资情势有哪些变更呢?之前开拓商重要强考接的存款融资,开拓商的现金流环矫嬉揽砍售回款,环矫娴吣┕程银行间接借款,基本上能称心开拓商的需要。但是,从目前的市场环境来看,这种情势不行持续,原因有几个方面:第一,2017年国度的货币政策趋紧,美元加息导致国民币贬值预期增强,外汇贮备削减,央行对冲资金相应收受接收。分外是国度出台分类调控的信贷政策之后,银行对房企的资金需要不停把控非常严厉。第二是土地本钱的增长,分外是一线都邑,土地供给非常少,甚至出现土地短供的现象。为了抢夺土地,开拓商纷纷抱团拿地,能拿到地的企业,往往是国企或许大型的房地产集团。土地本钱高企,自然增长了开拓商的融资本钱。第三,除了一线都邑之外,目前三四线都邑房地产市场仍然供大于求。房地产出售不畅仍然是重要矛盾,国度引导人屡次夸大,要增强房地产的栖身属性,严禁炒房。出库存仍然是房地产开拓商躲不过的魔咒。

既然开拓商的传统融资渠道愈加艰难,那么行业的睁开偏向在哪里,如何能力解决开拓商资金不敷的成就呢?

本人认为,首先,开拓商要改变思绪,改变效劳情势,要从传统的制作商思维转向效劳商思维。其次,要考虑如何能盘活现有资产。第三,是要考虑如何获得并购优质资产。

除了传统的加快开拓出售周期,疾速回笼资金,高速周转之外,另有一个有用的计划便是资产证券化,2016年,国务院办公厅发布《对付加快造就和睁开住房租赁市场的若干意见》支撑住房租赁消费,增进住房租赁市场健康睁开,并提出稳步推动房地产投资相信基金(REITs)试点。《意见》明白指出,将加快造就睁开住房租赁市场,到2020年基本构成供给主体多元、经营效劳尺度、租赁相干稳固的住房租赁市场体系;并勉励金融机构按照依法合规、危险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业供给金融支撑。支撑相符条件的住房租赁企业刊行债券、不动产证券化产品。稳步推动房地产投资相信基金(REITs)试点。

自持物业较多的房企,如果有好的商业物业资产,就可以或许颠末过程REITS出表,如果是好的资产,就可以或许用商业房地产抵押存款为本钱,刊行证券(CMBS);如果开拓企业获得资产长足的睁开,不一定非得是购置土地,可以或许并购一些资产,可以或许用私募PE。这些证券化的办法,以间接融资为主的立异金融产品都已经出现了。

其实,如今市场上停止新型融资办法的企业已经不少,且获得了不错的效果。例如,京东金融旗下白条、阿里小贷旗下花呗、民众房地产投资平台爱房筹、中信启航、高和本钱、招商地产、中国金茂等很多地产集团都在经营新型的融资办法,这也充足说明,资产证券化这种看似陌生的金融情势,其实已经逐渐渗入了民众日常的经济生活。

其实中国房地产证券化多年前就已经出现了,只不过在2014年的12月份,资产证券化业务的备案制政策推动了它的市场化疾速睁开。

资产证券化能解决什么样的成就?这种产品实际上是跟传统的金融贷相比,有三个么,第一个,利率低;第二,规模大;第三,几乎不限制用途。

全体来看,2017年房地产市场将发生较大的变更,在房企融资层面,跟着监管层监管收紧,不论是一二级市场,还是银行表外资金,对房地产市场的支撑都将出现显著弱化,而且后期在土地市场利用较大杠杆的房企将在2017年面对更大的资金链压力。在投时匾层面,限购限贷政策的加码对投时匾的降温效果显著,而且房产税试点难侠履行和房产税履行的预期增强,都将进一步有用遏制房地产市场长期的大涨快涨趋向。因此,依靠传统办法停止融资将愈加艰难。

多元化融资,立异型融资成为了很多房企殊途同归,同时,跟着利率市场化过程的加快,再加上未来有望出台的税收优惠政策,未来REITs收益率对投资者的相对吸引力将有所增强。末了,从政策层面来看,2014年以来,不论是央行、银监会、证监会还是住建部,都已出台了相应文件提出睁开和推动REITs试点,为REITs的睁开供给了政策根据。由此,可以或许或许预见,2017年后,跟着房地产市场睁开重回正轨,进一步的REITs勉励或履行政策将有望持续出台。

2017年,对地产行业来说,变数较大,多元化融资或将成为房企睁开的新能源!

作者简介:董成竹 资深媒体人、华创康夭研究院特邀研究员、中国健康生态人居结合会副秘书长、中国都邑媒体同盟副秘书长,2006年涉足康夭、媒体行业,至今十余年。撰写财经、地产、文学类作品两百多万字,作品公开拓表于各种报刊杂志、财经媒体等。在业内发生了普遍的影响。

 
网友热评
郑重声明:发布本文之偏向在于流传更多信息,并不意味着《最新最新网络新闻网》网站赞同或许否定本文部分和全体概念。对文章中所引用的一些数据、图片来源,咱咱咱们不包管其是否有针对或攻击性,如果您对本文内容有疑义,请实时与咱咱咱们联系。
明星
  近日,博鳌亚洲论坛2013年年会在琼海博鳌开幕,第一夫人彭丽媛随国度主席习...>>[详细]
  最近因为与吴秀波合作的电影《北京遇上西雅图》获得不俗的票房汤唯再次遭到...>>[详细]
  1959年,穿着着整洁裙装,佩戴优雅礼帽的撒切尔夫人。 来源:搜狐女人>>[详细]
  汤唯in ports  这件墨玉桑蚕丝外套采纳了复古作风的羊腿袖,多角度展现女...>>[详细]
  柳岩  玫红铅笔裙  推荐搭配  柳岩现身影院观影,一身玫红裙配黑色Cha...>>[详细]
热门图库
山海关简介
山海关简介
秦皇岛旅游
秦皇岛旅游
我在文成等你,你不来,我不老
我在文成等你,你
巴黎明星扎堆吴莫愁皮裙V吴佩慈秀裸背
巴黎明星扎堆吴莫
徐濠萦造型再被批雷人清纯珍珠成旧事
徐濠萦造型再被批
西装皮衣牛款中性外套引领帅气风潮
西装皮衣牛款中性
友情链接:德利社出版广电总局  家具品牌大全网  葡萄谷游戏网  网站监测网  面对面手工自制网  秋水山庄网  苗木花卉网  保山市人民医院  电工之家网  蓝夸克发型网